繼獵德、冼村后，珠江新城最后一個城中村潭村，也進入改造倒計時。記者了解到，位于珠江新城東部的潭村改造項目已由珠光集團拿下。目前潭村改造方案、補償方案已經確定，據珠光集團相關負責人介紹，截至目前已有95%的村民同意改造，即將進入關鍵的簽約期。
村中拆遷標語隨處可見
近日，記者來到潭村，看到與大部分城中村無異，握手樓、灰暗的光線、窄窄的小巷、散發異味的垃圾堆等元素在這里都看得到。村中并未出現臨拆遷前的景象，沒有處理家居、搬家的情況出現，整個城中村仍顯平靜。不過有關潭村拆遷的標語隨處可見，昭示著這里即將面臨拆遷。
據珠光集團相關負責人介紹，按照相關規定，潭村的拆遷分同意改造、同意補償、同意拆遷（以簽約為準）三步走。截至目前，已經有95%的村民同意改造，這也預示著潭村拆遷即將進入關鍵的簽約期。不過，記者走訪了解到，有村民反映原先同意拆遷的部分村民“反悔”。這一點尚未得到發展商的回應。
記者了解到，由于改造臨近，潭村的房租也是節節敗退。“以前一個單間的房租是400多元一個月，現在只能收到300元一個月，還不好租。”一位村民告訴記者，他現在手中有兩套房還未租出去，因為最終什么時候拆遷無法確定，他在出租房屋時也不會跟租戶承諾出租的時長。“現在誰也說不清，下個月拆遷也有可能，明年拆也有可能。”
回遷安置面積可在村民間流轉
據了解，按照原來的計劃，天河區政府將在11月10日交地。而《潭村城中村改造房屋補償安置方案》也已經下發村民。按照方案，潭村改造的基本原則是“拆一補一”，不過與已經在改造的幾個村相比，潭村的補償安置方案更加縝密，在對陽臺、飄樓、天臺棚架的補償方式上都有嚴格界定。
例如，被改造房屋在三層半以下（含三層半）的部分（不含天臺棚架、陽臺），按照實際建筑面積，采取“拆一補一”的標準補償回遷安置面積，不做任何貨幣補償。對于低于三層半的物業，其實際建筑面積（不含陽臺、飄樓、飄檐）少于按該房屋首層面積（不含陽臺、飄檐）補平至三層半的部分（建筑面積），被改造房屋權屬人可以回遷安置房建筑成本價3500元/平方米（建筑面積）購買。被改造房屋在三層半以上的面積，若持有合法產權證明的，按建筑面積以2000元/平方米給予貨幣補償；無合法產權證明的框架、緩和結構建筑，按建筑面積以1000元/平方米給予補償；房屋天臺的棚架結構按500元/平方米進行補償。
并且，與以往城中村改造最大的不同是，潭村改造特別明確了一條：回遷安置面積可在村民之間流轉，但雙方必須按規定辦理手續，且只能流轉一次。
有乜講
村民：回遷房位置不好
按照規定，潭村拆遷補償安置方案和實施計劃，應當充分聽取改造范圍村民的意見，需經過村集體經濟組織80%以上成員同意后方可實施。根據開發商透露的情況，目前已有95%的村民已經同意補償安置方案。并且，開發商還啟動了首期簽約獎4萬元活動。
不過，在現場，有位村民告訴記者，他對于補償方案沒有異議，但是按照規劃，村里的集體物業和回遷房都是在靠東的位置，而最好的臨近珠江新城核心區和臨江的位置都屬于融資區，被發展商的物業占據，因此覺得不公平。“現在這里的地價這么高，而村里的土地本來就是我們所有的，但回遷房的位置卻是最差的，當然會覺得不滿意。這也不是我一個人的意見，我們現在正在反映這個情況。”此外，還有部分村民對拆遷面積的計算方式有不滿。
在潭村的水果檔，一位阿姨告訴記者，她女兒在潭村經營水果生意七八年了，她是過來幫忙的。她表示，她們不是潭村的人，如果拆遷后，就需要再找檔口。“對于在這里租房住的人來說，找房子容易，頂多就是遠一點，選擇范圍也很大。但對于我們做生意的人來說，再找個好攤位實在不易。而且對于我們這些人，拆遷也不會有補償，因此損失不小。”
潭村采取全面改造模式
將保留姚氏宗祠
據了解，潭村位于珠江新城東部，與暨南大學隔著一條黃埔大道相望，是花城大道、華南快速干線與地鐵5號線等交通要道的交會地，位于珠江新城與員村的交界處。
根據發展商提供的相關資料顯示，根據《關于廣州市推進“城中村”（舊村）整治改造的實施意見》，潭村屬于全面改造模式的52條城中村之一。將采用全面改造模式，以整體拆除重建為主實施改造。潭村申請將改造范圍內的集體土地一次性轉為國有，村集體經濟組織轉為股份制企業納入城市管理和保障體系。按規定需移交的公共服務設施移交給政府相關職能部門。
改造后的潭村，大部分村民復建房分布于花城大道以北區域，少量位于花城大道至珠江邊。另外，改造后的潭村還將配建一部分商業寫字樓、濱水商業街、社區文化廣場以及一所幼兒園。并且，潭村將原址保留姚氏宗祠，圍繞姚氏宗祠修建祠堂廣場，為歷史建筑提供保護和景觀效果提供足夠的空間。
資料顯示，潭村回遷房戶型從45.5平方米的一房一廳到174.3平方米的四房兩廳。戶型設計方面，也都采用現在最流行實用的格局，有大的景觀陽臺、飄窗等設計，而139平方米以上的戶型都有主人套房設計，還帶有大的衣帽間。
周邊樓市
一手樓價基本超3萬元/平方米
潭村盡管位于珠江新城，但是由于賽馬場的間隔，和整個珠江新城的融合度并不高，差異極大。隨著潭村的改造，這一局面有望扭轉。距離潭村最近的一手在售樓盤當屬廣電集團打造的蘭亭薈，該項目主推目前珠江新城稀缺的中小戶型，戶型面積從82-128平方米不等，售價為2.9萬-3.4萬元平方米,帶豪華裝修。而在珠江新城核心區，樓價一直在節節攀升，目前在售的一手樓盤都在3萬元/平方米以上，像頤德公館、凱旋新世界、匯悅臺等高端項目不少單位售價都已經超過5萬元/平方米。
本文來自：廣州搬家公司 新聞部門記者獨家采訪編輯報道！
