1樓

　　現在唐山的改造分兩種：一是震后危舊平房改造；二是城中村改造。

　　震后危舊平房改造政策其中一條是按比例置換，路南區、路北區、開平區、高新技術產業園區兩證齊全的房屋置換面積標準為：原始設計住房內無廚房、衛生間的平房為產權登記面積的1.5倍, 各自樓和原始設計住房內有廚房或衛生間的平房為產權登記面積的1.4倍。

　　城中村改造政策中產權置換標準為：置換樓房的面積標準，根據平改村莊可提供平改用地的面積、村址以外可征收的土地面積、土地區位、居民宅基地的土地面積、該區位新建樓房的市場價格，按被拆遷人宅基地土地使用證記載面積的0.85-1范圍內置換。開平區的標準為：宅基地土地使用證記載面積以0.25畝為基準，0.25畝以內按1：1置換。算下來可以換167平米左右吧。

　　唐山南湖19村平改方案

　　（一）平房

　　1、按比例置換：按被拆遷人宅基地土地使用證記載的面積1：1置換樓房面積，互不找價。

　　批準建房為1間主正房，土地面積不足0.083畝的，按0.083畝計算，超過0.083畝的以實際面積計算；批準建房為2間主正房，土地面積不足0.167畝的，按0.167畝計算，超過0.167畝的以實際面積計算；批準建房為3間主正房，土地面積不足0.333畝，按0.333畝計算，超過0.333畝的以實際面積計算。

　　2002年以前批建的，以2002年農村宅基地清理確權發證為準，后因故分戶的，仍按2002年農村宅基地清理確權發證面積計算。

　　2002年以后批建的，以初始批建宅基地面積為準，后因故分戶的，仍按初始批建宅基地面積計算。

　　2、作價補償；主正房每標準間建筑面積在21平方米以內房產不再作價補償（其補償價格已含在按比例置換中），21平方米意外的房產按重置價格結合成新評估作價予以補償；廂房、倒座、附屬物按重置價格結合成新評估作價予以補償。

　　（三）按比例置換的相關規定

　　1、置換樓房的面積，因房屋設計和不可分割的因素，超出應置換面積5平方米以內部分按優惠價格（每平方米2600元）計算；超出5平方米以外10平方米以內部分按限定價格（每平方米4000元）計算；再超出部分按每平方米4500元計算。

　　2、安置用房時，按應置換面積最接近的戶型面積予以安置

　　3、被拆遷人同意選擇按比例置換方式，但愿意在本區域回遷安置地點之外的其他區位進行安置的，以被拆遷人應置換面積為標準，按每平方米4500元（不計算層次差價）補償給被拆遷人，由其自行安置。

　　4、同一土地使用證和房屋所有權證范圍內居住多戶被拆遷人，按