今年4、5月份開始，中亭街商鋪大量入市流通，在售商鋪量較前期上漲兩成。據了解，這是因為此前有傳言稱，中亭街服裝等批發城將搬遷至義序，引發部分業主恐慌性出售商鋪。
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對此，昨日福州市貿發局、臺江區政府、臺江區經貿局相關負責人均表示，沒有聽過這個規劃。
二、三樓商鋪空置率較高
近日，泛聯房產一名置業顧問表示，今年掛牌的中亭街商鋪比以往多了不少，在售商鋪有沿街店面，也有二樓、三樓、內街的店面，可選擇范圍很大。
昨日，記者統計了福州一家房產網站的數據，截至16:00，一天之內掛出的中亭街商鋪就有48個，在下午3點至4點一個小時內新更新的信息就有18個。
雙安房產董事長鄭愛新證實，以往中亭街福州中介掛牌在售商鋪一般就五十間左右，但從今年4、5月份開始，中亭街在中介掛牌的商鋪就增加了20%，僅在雙安房產旗下中介門店同時掛牌在售的就有近20間。
鄭愛新介紹，目前中亭街二、三樓商鋪空置率相對較高，在售的商鋪大部分集中在二樓和三樓的店面。
不過，商鋪供應量的增加并沒有帶動銷售。鄭愛新稱，雖然想賣的商鋪不少，但買的人著實不多。這主要是因為今年商鋪市場受到寫字樓、SOHO等產品的沖擊，整體都比較低迷。
泛聯房產的置業顧問還透露，位于中亭街7街的一間1樓店面，去年年底掛牌，當時有一個客戶有意向，但是沒談下來，從那以后就一直無人問津。
相關部門稱沒有接到搬遷通知
據了解，中亭街商鋪突然大量入市，源于近期市場傳言稱，中亭街上的服裝、飾品鞋包等批發城將搬遷到義序。
位于義序的海峽國際商貿城將于下半年動工，該商貿城的專業市場集群將涵蓋鞋帽、皮具、陶瓷、木業、五金、服裝、體育文化、燈具等產品。目前商貿城服裝、鞋帽、小商品等首批專業市場開始招商。
針對中亭街服裝批發城是否會搬遷的消息，福州市貿發局、臺江區政府以及臺江區經貿局相關負責人均表示目前沒有接到運作該項目的通知。
而中亭街一內部人士也表示，暫時沒有接到相關通知。對于近期中亭街大量商鋪出售的情況，該人士表示，他們已關注到上述情況。但這只是個別業主對市場產生的判斷，是市場發展中的正常變化。中亭街作為一個成熟的商業市場，暫時沒有調整計劃。
隨后，記者致電海峽國際商貿城招商部詢問此事，但對方表示目前不便透露。
驪特房產總經理郭華則表示，其實中亭街近期商鋪供應增加與其歷史背景也有一定關系。“中亭街重建時，開發商吸納了不少企業共同開發，建成后，不少參與建設的企業、承建商自持了一部分商鋪。今年經濟大環境不樂觀，銀行銀根緊縮，造成這些企業面臨資金量緊張的困境。一些企業為了籌集資金，將持有的商鋪打包出售。”
租金十年漲十倍售價漲5倍
昨日，福州大學管理學院教授陳章旺說，對于上述傳聞，他也有所耳聞。如果傳聞成真，短期內勢必對中亭街造成很大的影響。
2002年，中亭街重新開街，當時為了吸引人氣，中亭街推出了免租期。隨后，月租金一度為60元/平方米。在苦苦支撐了3年之后，2005年，中亭街迎來了發展的轉折點，隨后租金不斷上揚。目前，中亭街沿街商鋪的月租金在700元/平方米左右，一些位置好的商鋪租金甚至達到了1200元/平方米，即便是二、三樓的店面租金也能達到200-300元/平方米。
十年間，中亭街沿街商鋪租金就上漲了十倍多。鄭愛新表示，一般好的商圈，培育期每年的商鋪租金會上漲20%，相當于五年翻一倍，中亭街十年翻十倍的增長速度已經遠遠高于整個水平。在福州，除了寶龍城市廣場，恐怕還沒有商圈能出其右。
隨租金上漲的當然還有售價。鄭愛新介紹，剛開街的時候，中亭街沿街店面每平方米賣2-3萬元/平方米，現在已經賣到了10-12萬元/平方米，漲了近五倍。目前，即便是二樓的店面，也賣到了5-6萬元/平方米。
郭華認為，目前的售價已基本處于最高值，未來要上漲難度很大。
未來發展要尋求差異化
目前中亭街25萬平方米的商鋪，共分成8個業態區。東面有服裝批發中心、飾品鞋包批發城、中亭街美食城，西面設有大型電器百貨、內衣批發中心、童裝城、皮具城、家具等專業市場。其中，服裝類批零兼營商鋪面積達15萬平方米，是福建省最大的批零兼營服裝中心。
郭華認為，從歷史地域來講，中亭街地處福州市黃金商貿旺地。中亭街經過十年發展，已經躋身福州成熟商圈之列。通常情況下，一個成熟的商圈不會輕易做出如此大的變動，因此是否做出業態調整，現在下定論為之尚早。如果批發城真的搬遷，當地政府也應該會有新的規劃，或者引進新的業態。所以，業主也不需要過度恐慌。
業內人士介紹，服裝城從最早的火車站到現在的中亭街，期間搬了幾次，從這點來看，每一個市場都不是一成不變的。即便未來批發城搬遷成為現實，也不能說明中亭街就此沒落。
但中亭街商圈的發展存在隱憂。郭華表示，近兩年，福州開發了大量的綜合體項目，分流了很大部分人流。中亭街主要業態是服裝類，淘寶等網絡購物平臺對這塊沖擊很大，傳統沿街店鋪正面臨挑戰。
陳章旺也表示，中亭街十年來所形成的商業氛圍也不是一朝一夕就能打破的。不管批發城搬或者不搬，作為一個傳統商業街，中亭街最重要的是要運營出自己的特色，走差異化路線。
