“市橋南”，對(duì)于廣州客來(lái)說(shuō)，它是番禺眾多居住板塊中的一個(gè)；但是對(duì)于老市橋人來(lái)說(shuō)，它相當(dāng)于廣州“河南”的概念，市橋人更愿意稱(chēng)它為“城南”。隨著越來(lái)越多品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，市橋南以環(huán)境好、大盤(pán)多，吸引了越來(lái)越多的市橋人走進(jìn)“城南”居住。所以，“市橋南”，首先是市橋人的“城南”，而且它是獨(dú)一無(wú)二的。
然而，也有人會(huì)會(huì)拿“市橋南”與華南板塊比，與金沙洲比。這又是換了一個(gè)不同的視角。對(duì)于四處突圍的廣州客來(lái)說(shuō)，在東南西北的戰(zhàn)略中，向南意味著最多的選擇。熱度最高的首推華南板塊，這個(gè)板塊已經(jīng)成為廣州最經(jīng)典的新客家人置業(yè)板塊，是中國(guó)樓市發(fā)展史上意味著時(shí)勢(shì)與先機(jī)的樣本，具有不可復(fù)制性。其次還有南沙、亞運(yùn)城，這兩個(gè)戰(zhàn)略要地的崛起，一度炙手可熱，并有著不同凡響的戰(zhàn)略意義，踩著時(shí)間的節(jié)點(diǎn)，可能會(huì)有區(qū)域價(jià)值被透支的嫌疑。唯獨(dú)市橋南這個(gè)板塊，顯得十足平穩(wěn)和低調(diào)，幾乎讓人要忽略它的存在。只是，偶爾有廣州來(lái)客來(lái)到這里，才被結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地嚇了一跳，哇！這里已經(jīng)有這么多熟悉的地產(chǎn)巨頭在此排兵布陣了！廣州客來(lái)這里買(mǎi)房，雖然交通還不是太方便，但是這里的環(huán)境和配套優(yōu)勢(shì)，與其他板塊相比也是有得一拼的。
在廣州樓市近十來(lái)年的發(fā)展史中，市橋南無(wú)疑是一個(gè)異類(lèi)。
其實(shí)市橋南的大盤(pán)運(yùn)作在2000年左右邊已經(jīng)開(kāi)始，起步與基礎(chǔ)并不比華南板塊晚。然而，它并不貪心，因?yàn)樗哪繕?biāo)客不會(huì)超過(guò)市橋，也不會(huì)越過(guò)番禺，跨過(guò)珠江。它講著城南往事，很溫馨地吸引著一批又一批市橋人找廣州搬家搬過(guò)橋。而它的高端化定位在2008年前后已經(jīng)展露無(wú)遺，以海倫堡花樣年華為例，售價(jià)一度曾達(dá)到2萬(wàn)元/平方米。
當(dāng)在其他板塊野心勃勃地向廣州客源這個(gè)蛋糕發(fā)動(dòng)進(jìn)攻的時(shí)候，雖然手握著可以與其他板塊相抗衡的武器彈藥，但時(shí)至今日，市橋南的開(kāi)發(fā)商仍是顯得很淡定，不以為然，戰(zhàn)略仍是以守為攻，并不主動(dòng)出擊。“在這個(gè)板塊，我們算是廣州客來(lái)得最多的，但也只有三四成。”雅居樂(lè)地產(chǎn)一部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者。
然而，隨著越來(lái)越多的兵團(tuán)的進(jìn)駐，對(duì)于短兵相接、競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大的市橋南板塊來(lái)說(shuō)，吃透一個(gè)市橋已經(jīng)不夠。幾大開(kāi)發(fā)商都自覺(jué)地從產(chǎn)品差異化上著力：雅居樂(lè)城南源著面積最小，走性?xún)r(jià)比路線(xiàn)；越秀可逸陽(yáng)光面積居中，同是走性?xún)r(jià)比路線(xiàn)；越秀可逸江畔的面積則大一些，產(chǎn)品高端一些；而本地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的星辰時(shí)代豪庭則是另類(lèi)一些，產(chǎn)品與價(jià)格都是最高的。饒是如此，產(chǎn)品定位雖然錯(cuò)開(kāi)，以避免直接競(jìng)爭(zhēng)的局面出現(xiàn)，也未必能達(dá)成共享市場(chǎng)的效果。“先開(kāi)盤(pán)的先吃完一撥客，吃剩下的其實(shí)也不是太多了”；“市橋的市場(chǎng)非常難做，可能是廣州中最難做的一個(gè)板塊”；“拼價(jià)格是拼不下去的，因?yàn)榈貕K價(jià)格就擺在那里”……在采訪(fǎng)中，不少開(kāi)發(fā)商向記者大吐苦水。
也許，現(xiàn)在還不到覬覦廣州客源的時(shí)候！
利用自己的業(yè)主群口碑，這正是品牌開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)。無(wú)論是越秀地產(chǎn)還是雅居樂(lè)，都源源不斷地對(duì)業(yè)主輸出信息。密集的樓巴接送，主干道路牌廣告的鋪開(kāi)，從市橋一路向北，試圖向外區(qū)域散發(fā)輻射力，而這些營(yíng)銷(xiāo)手段，似乎來(lái)得遲了一些。
雖然，“我愛(ài)市橋，從未離開(kāi)”，然而，讓廣州客愛(ài)上市橋，不再離開(kāi)，恐怕還有大量的營(yíng)銷(xiāo)工夫要做。
本文來(lái)自：廣州大眾搬家 新聞部門(mén)獨(dú)家采訪(fǎng)編輯報(bào)道！
