廣州新國(guó)八條細(xì)則溫柔落地 從化增城未限購(gòu)
2011年02月24日21:19 南方網(wǎng) 唐韶葵 李琴 我要評(píng)論 (9)
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廣州市國(guó)土房管局2月24日下午四點(diǎn)召開(kāi)媒體發(fā)布會(huì),下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市商品住房限購(gòu)政策的通知》,與媒體早前公布的消息相比,并無(wú)太多改動(dòng),此外,備受關(guān)注的增城、從化是否納入限購(gòu)范圍,則要到3月底才能見(jiàn)分曉，廣州廣源搬家,但二市應(yīng)在今年3月底前制訂本區(qū)域貫徹落實(shí)意見(jiàn).新政實(shí)施時(shí)間為2月25日,以網(wǎng)簽時(shí)間為界.
溫柔的細(xì)則:增城、從化暫未被列入限購(gòu)范圍
廣州版的新細(xì)則顯然比北京的溫柔多了,在限購(gòu)條件上遠(yuǎn)沒(méi)有北京的苛刻.
據(jù)了解,備受關(guān)注的廣州限購(gòu)政策對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭,不得購(gòu)買(mǎi)住房.符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見(jiàn)》有關(guān)高層次人才條件的非本市戶(hù)籍人員,且在廣州無(wú)自有住房的,可購(gòu)1套住房.
新細(xì)則意味著本地戶(hù)籍居民至少可以擁有兩套房,而非本市戶(hù)籍居民家庭,只需出示近兩年來(lái)個(gè)人一年以上的所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明即可,比去年限購(gòu)令嚴(yán)格程度上有所放松.
令人意外的是,增城、從化此次未納入限購(gòu)范圍,房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人只表示3月底將會(huì)針對(duì)具體情況,確定兩市是否納入新的限購(gòu)細(xì)則.據(jù)狙房網(wǎng)對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì),進(jìn)入2月以來(lái),增城、從化的房屋成交量一直居于銷(xiāo)售榜前兩位.此前幾天,因在市場(chǎng)風(fēng)傳從化增城將列入限購(gòu)范圍,導(dǎo)致這兩個(gè)區(qū)域的成交量分別激增500%多、120%多.
截止至2月20日,排名銷(xiāo)售榜榜首的是增城市,共成交了57套,成交量輕微回落,比19日減少了7套;從化市成交量繼續(xù)上升,共成交53套,比19日增加了10套,躍居銷(xiāo)售榜第二.
合富輝煌 有關(guān)人士分析,如果在增城買(mǎi)2套房,在市區(qū)沒(méi)有房的本市居民,是不是還能在市區(qū)再買(mǎi)?要是這樣,增城、從化就更火了.如果佛山不限購(gòu),那么由于廣佛同城的效應(yīng)近期將帶來(lái)更多成交量.
新建房屋價(jià)格控制目標(biāo)下月底確定
根據(jù)國(guó)辦發(fā)1號(hào)文件要求,廣州將根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力,綜合研究確定本市今年新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo),并于2011年3月底前向社會(huì)公布.新版限購(gòu)令以網(wǎng)簽時(shí)間為界,25日起全面執(zhí)行.
廣州知名代理機(jī)構(gòu)中地行市場(chǎng)研究拓展部分析認(rèn)為，2廣州大眾搬家,廣州大眾搬屋,新細(xì)則著力點(diǎn)仍在抑需求、壓投資、強(qiáng)保障三點(diǎn),其對(duì)廣州樓市產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:限購(gòu)抑成交,需求漸外溢;抑制小民投資,干預(yù)心理預(yù)期;抑量換時(shí)差,大量供應(yīng)緩解供需平衡.
縱觀(guān)2010年兩次調(diào)控后，廣州搬家公司,廣州成交量都出現(xiàn)了大幅下挫,但價(jià)格仍保持攀升.而此次限購(gòu)并未涉及廣州成交較強(qiáng)的增城、從化兩市,廣州樓市或很快走出低谷徘徊階段,但由于成交基數(shù)過(guò)低而會(huì)在近期表現(xiàn)出明顯波動(dòng).逐漸積聚的購(gòu)房需求或通過(guò)投資商業(yè)地產(chǎn)和二三線(xiàn)城市實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移,或等待限購(gòu)解除之時(shí)爆發(fā).