第一條 為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、省物價局、省建設(shè)廳印發(fā)的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和市政府印發(fā)的《宿遷市物業(yè)管理實施細則（試行）》等有關(guān)規(guī)定，廣州彩虹搬家，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)，符合國家物業(yè)管理資質(zhì)要求的物業(yè)管理企業(yè)，對物業(yè)提供社會化、專業(yè)化、市場化服務(wù)的收費行為。

　　第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

　　第四條 政府提倡并引導(dǎo)通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。

　　第五條 市、縣人民政府價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費政策的實施和管理工作。

　　第六條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循公開、合理以及收費項目、標準與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。

　　第七條 物業(yè)服務(wù)收費，包括公共性服務(wù)收費和代收代辦費、特約服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、提供服務(wù)的內(nèi)容、特點等不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅的公共服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價。非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)的公共服務(wù)收費,滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費(小區(qū)停車服務(wù)收費除外)，實行市場調(diào)節(jié)價。

　　第八條 實行政府指導(dǎo)價的普通住宅公共服務(wù)收費，按市價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，制定的物業(yè)管理服務(wù)等級標準（附件一）和相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)等級收費標準（附件二）執(zhí)行。

　　第九條 普通住宅前期物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準由當?shù)貎r格主管部門核準。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)服務(wù)的，建設(shè)單位應(yīng)當向價格主管部門申報前期物業(yè)服務(wù)收費標準。價格主管部門對前期物業(yè)服務(wù)收費實行價格認證制度，由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的價格認證機構(gòu)對其提供的物業(yè)服務(wù)情況進行等級認證，確認收費等級，由建設(shè)單位根據(jù)認證的等級標準報價格主管部門審批。物業(yè)管理企業(yè)或建設(shè)單位在核定的政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)，應(yīng)在前期物業(yè)管理協(xié)議和買賣(租賃)合