在位于海曙區(qū)中山雅園小區(qū)的一間130平方米的復(fù)式樓內(nèi)，樓上住著兩個90后的小伙，樓下是女孩小吳，三個人都在附近上班。

4月底，三個人從網(wǎng)上共同找到這間房子，之后共同合租。三個人平攤2800元／月的租金，彼此之間相處和諧，從室友發(fā)展成為好朋友。

好景不長，在“友好共室”四個月后，小吳因要換去杭州工作，決定搬離，就打算把自己一樓的房間掛到網(wǎng)上再招租。

然而，另外兩個小伙卻不樂意了。

小陳提出，想從樓上那間搬至樓下原來小吳的房間，原因樓上的衛(wèi)生間是在小鄭房間里的，他覺得每次上廁所很不方便。

“之前看在你一個女生，把樓下那間讓給你住。現(xiàn)在你走了，我打算住樓下。況且我最近交了女朋友，如果帶回來，住樓上就更不方便了。”小陳表示。

為此，小吳就試著把她和小陳的房間同時掛到58同城、和趕集網(wǎng)上。要是能把樓上這間順利租出去，那就皆大歡喜了。可結(jié)果是，看中樓下房間的租客的確不少，樓上房間卻無人問津。

這下，小吳急了，眼看自己就要去杭州入職了，這里的房子卻還沒擺平。室友小陳又對其大發(fā)雷霆、言語過激，表示不滿。

這時候，室友小鄭又提出，要是實在租不出去，干脆就不出租了，他倆平攤每月2800元的租金。不過，小陳以自己負(fù)擔(dān)不起一半的租金為由，拒絕。

既然友情解決不了，那么就拿出合同說說理。

然而，四個月前的租房合同，只是以小吳一個人的名義與房東簽下這套房子的。合同期一年，同時付了2800元的押金。

小陳和小鄭是之后再向小吳租去其中的三分之二，而且彼此之間只有口頭協(xié)議，并無任何文字協(xié)議作為依據(jù)。

昔日的友好三租客，因意見分歧，出現(xiàn)了僵持的局面。

就此，北京煒衡(寧波)律師事務(wù)所的嵇思濤律師現(xiàn)身說法。

至于上述三租客的瓜葛，律師表示，既然合同只有小吳簽了，那么他們的合租行為嚴(yán)格意義上說是轉(zhuǎn)租。三個人之間的轉(zhuǎn)租口頭協(xié)議也并非無效。

面對這樣的局面，要么小吳單方面與房東毀約，把整套房子退租，自己承擔(dān)的2800元押金沒收，同時另外兩個室友也不得已退房。

另一種建議是，小陳和小鄭作為續(xù)租人，兩個人與房東續(xù)簽合同。由他們?nèi)シ峙浞块g，也可選擇再招一名租客。

至于押金，還是得他們協(xié)商。要么小吳先向小陳、小鄭要2800元的押金，續(xù)租合同到期后，再由房東將押金退還給小陳、小鄭；或者小吳繼續(xù)墊付押金，等一年合同期滿，再回頭找房東要押金。

嵇律師也提醒，暑期各種租房糾紛不斷涌現(xiàn)，租客與房東、租客與租客之間，最好事先盡可能充分地列明有效協(xié)議。“丑話說前頭，相對不容易起糾紛。”不然出了事，除非起訴打官司，否則也只能協(xié)商調(diào)解。

來自：廣州大眾搬屋