世界財經報道-訊大城市或超級大城市，房價高是這些城市最顯眼的特征。中國的一線城市北京、上海、廣州、深圳是這樣，美國的紐約、舊金山，英國的倫敦，日本的東京，香港，臺北等地都是如此。這就有了當前市場上一個普遍的看法，就是無論是這些國家未來經濟發展如何，發生不發生金融危機，這些城市的房價只會漲而不會下跌。

　　這也就有了當前國內房地產市場不少人的看法，即象中國北京等這樣一線城市，不管國內房地產市場出臺如何的周期性調整，房地產市場如何變化，其他城市的房地產市場價格如何跌，但是北京等一線城市的房價就是不會跌。因為，這些城市會有源源不斷的人流涌入，而這些城市的土地為一定的。在這種情況下，這些城市的房價豈會下跌?但是，面對這種情勢，當前的美國人則給出了一個顛覆性的答案。

　　據最近的美國《紐約時報》報道，在美國金融危機之前，美國人搬家的原因往往是為了更好的工作、更舒適的生活條件、更溫暖宜人的氣候，是因為工作、環境、氣候條件來搬家。但是在2008年美國金融危機之后，特別是近幾年，美國出現了一種新的趨勢，越來越多的美國人為了購買能夠負擔得起的房子、更舒適的生活條件、更清新干凈的環境而從擁擠的海濱城市搬遷至內陸城市。他們搬家是避開價格昂貴的住房，為低成本的住房而搬家。

　　《紐約時報》的分析指出，最近，美國現在發展最快的城市是那些住房成本比美國平均水平更低的城市，這與本世紀初(2000年至2006年)房地產泡沫期間形成了鮮明對比。2000年至2006年期間，美國各城市在寬松的信貸條件下，許多中等收入的家庭可以很容易貸款購買昂貴的房子，因此當時的美國人都不關心房價高低，直接涌入那些繁華的、房價昂貴的濱海城市;當時住房成本較高城市的發展比房價實惠的城市快，發展最快城市的房屋價格也遠高于全美平均水平。

　　但是2008年美國金融危機之后，由于當時美國經濟不振，各個城市提供的工作機會差別不大，因此當時每年搬家的美國人的人數急速下降。當時人們搬遷的主要原因可能是家庭原因或氣候原因，搬遷距離超過500英里的人往往是為了尋找更好的工作機會。

　　2012年以后，房租上漲、海濱城市申請抵押貸款難，以及中產階級這幾年沒有漲工資的現實都驅動美國中產階級向那些內陸城市發展，以便在新的地方尋求更穩固的立足點和較輕松的生活。這些人表示，搬入的新城市能夠提供給他們全新的、或更好的房子，而且在新的城市他們有買房子的能力，而不僅僅是租房子，這些的現實都驅動著不少美國遷往新的城市。

　　還有，2000年至2006年，房價昂貴城市的人口增長率超過房價低廉的城市。但2008年到2012年期間，美國出現了房市泡沫破裂、經濟衰退和經濟復蘇之后，大多數低房價成本城市的發展速度超過了高房價成本城市2.5個百分點。

　　在房地產泡沫破滅之前，美國人口成長最快的五個都會區，有四個房價的可負擔程度遠超過全國平均水平，包括佛羅里達州珊瑚岬和加州河邊市。但是，2008至2012年，成長最快的五個都會區，房價可負擔程度都比全國平均值要輕，包括北卡羅來納州洛利德倫，德州艾爾巴索、圣安東尼奧、奧斯汀等。還有，休士頓、達拉斯、丹佛、哥倫布市等內陸城市，這些都是美國經濟成長最快的城市。

　　那么美國的這種趨勢會不會在中國發生，因為國內城市之間的房價差別是天壤之別，如果一個人沒有外來支撐，僅是希望靠自己在一線城市置業站穩腳跟，那么昂貴的房價一定會把他壓得一輩子無法喘氣過來。目前國內一線城市的房價即使一輩子純粹為之打工，也是負擔不起。但是為何國內年青人或中產者不離開這些生活成本過高的城市，關鍵就在于內陸城市的工作機會少及整個社會公平程度低。如果政府能夠加速經濟體制改革，給內陸城市創造更多的就業機會，加上網絡技術及公共交通的迅速發展，房價的成本高低同樣會成為國內民眾自由遷徒的動力。

來自：廣州大眾搬家