廣東有句俗話，“上屋搬下屋，不見一籮谷”，寓意搬遷住宅或商鋪會產生額外成本，不劃算。不過，最近記者在市面上卻見到兩間鋪，一間從路這邊搬到路對面，一間則縮小經營面積。難道這些租客沒聽說過這句俗語嗎？

滿堂紅高級商鋪經理郭海波表示，“上屋搬下屋，不見一籮谷”這個俗語大多是形容住宅搬家的情形，而商鋪租戶計算的賬與住宅租戶不同，通常一些租客長租三五年后裝修舊了，就算是留在原地經營都要重新裝修，如果遇上業主加租厲害，租戶寧愿搬遷再裝修。中原地產工商鋪區域營業經理吳鋒告訴記者，由于受到電商的沖擊，零售商鋪搬鋪的趨勢很明顯，從一線路段到二線，二線路段到三線，三線路段到社區鋪，最突出的是像7-11這類的便利店，現在找鋪基本上都避開一線大馬路。他預計未來2月底到3月初，在“一節淡三墟”的經營環境影響下，將有更多業主減租吸引租客進駐。

龍津中路水果鋪：

搬過路對面租金料平1/3

龍津中路萬科金色荔苑樓下商鋪最近有一間鋪位關門，奇怪的是，這間水果鋪就搬過去路對面的樓梯樓商鋪開業。滿堂紅郭海波表示，萬科金色荔苑商鋪業主購入價高，40平方米以內的商鋪租金可達400元/m2，而路對面的樓梯樓一樓商鋪租金大約300元/m2，水果鋪搬一次就可以省下1/3的租金，搬鋪是正常之舉。

中原地產吳鋒表示，像水果鋪這類的行業，除了某些連鎖經營的高價水果店外，基本上都是臨租經營。水果鋪經營者只要發現一些商鋪出現空租的情況，就會問業主是否能租下來，且答應有租客就能立即搬出。

滿堂紅郭海波認為，對于新的商業裙樓的商鋪業主來說，一個穩定的租戶和正規豪華的店堂裝修對商鋪的價值會有正面的提升。像龍津中路商業裙樓一列商鋪經常轉換租戶，算上空租的時間，就算是臨租租金高也抵不上一份3~5年的租約的收入。

惠福路藥店：

縮小經營面積應對漲租

在惠福西路和詩書路交界鋪位經營多年的某藥店，在春節后重新開業，此前該商鋪因搬鋪裝修停業了數月。記者從商鋪的業主處了解到，藥店只是縮小了經營范圍，只占據原來的鋪位朝向惠福西路的部分，而轉角位鋪位則由業主分拆出來另行出租，新拆分出來的面積約有40平方米。中原地產吳鋒認為，惠福西路轉角位的鋪位非常好，且鋪位較大，“一破二”分拆出租，預計鋪位租金收入比原來更可觀。

滿堂紅郭海波表示，市面上不少搬鋪的情況是因為遇到業主加租。他舉例說，店鋪的租約可能是3~5年前簽下的，當時的月租可能只需兩萬多元，即使是按每年加租5%~8%來計算，該租約到期時月租也不到3萬元。但按市場租值，該鋪位可能已經漲到四、五萬元，若附近鋪位的租金不到4萬元，租戶可能認為原址不動未來3~5年的租金漲幅太大，干脆搬一個便宜些的鋪位，省下來的錢用來裝修還綽綽有余。

電商沖擊 零售鋪節節敗退

吳鋒表示，這幾年商鋪搬遷的趨勢較明顯，商鋪從一線退守二線，再從二線到三線路段，甚至三線路段也“失守”，轉入社區鋪經營，他舉例說，以往占據轉角“7字位”和顯眼位置且專在大馬路開店的7-11等便利店的開鋪策略已改變，在一線大馬路的分店都是維持原有租約，到期就另找區域再開，現在都是找一些能夠真正做到生意的地點開鋪，并非一定要選一線路段。

來自：廣州搬家